Marcomm x Leasing
Atrium ramai, toko sepi
Aktivasi naik, foto penuh, laporan “sukses.” Tapi leasing dan tenant bertanya: berapa yang masuk unit, berapa lift dibanding weekend biasa?
“Ramai di panggung belum tentu ramai di kasir.”
Mall Intelligence · untuk mall management & leasing
Dari traffic mall, jadi insight untuk pertumbuhan tenant.
Pantau footfall, traffic koridor, dan capture rate tiap tenant dalam satu dashboard. Temukan area yang perlu diperkuat, tenant yang punya daya tarik tinggi, dan peluang untuk meningkatkan performa serta sales per m².
- Footfall koridor
- 8.940
- Capture rate tenant
- 48%
- Peak walk-in
- 14–16
- Zone activity
- 72%
Ilustrasi skenario, bukan data pelanggan.
Dipercaya mall dan ritel di Indonesia
Blind spot
Sering ketemu masalah ini?
Pintu masuk
Satu gate sepi, penyebabnya misteri
Parkir? Wayfinding? Anchor yang mati? Tanpa hitung per pintu dan aliran setelahnya, renovasi dan signage tetap berbasis asumsi.
“CCTV melihat orang lewat. Tim tidak tahu kenapa mereka tidak masuk.”
Renewal
Negosiasi sewa tanpa angka yang sama
Tenant minta potongan karena “sepi.” Mall bilang “ramai.” Tanpa traffic koridor dan capture rate di depan unit, diskusi jadi adu perasaan.
“Feeling mahal. Data lebih murah di meja renewal.”
Zona & layout
Denah bagus di kertas, terlewat di lapangan
Ada area yang kelihatan strategis tapi jarang dikunjungi. Vacancy naik, early termination jadi risiko · sementara marketing masih mendorong traffic ke pintu yang sudah penuh.
“Kadang alurnya kurang tepat, bukan tenantnya yang sepi.”
Fitur
Kami punya solusinya!
Data siap untuk renewal
Saat musim renewal tiba, gunakan traffic koridor dan capture rate tenant sebagai dasar negosiasi · bukan sekadar feeling.
- Traffic koridor
- Capture rate tenant
Optimalkan zona & layout
Lihat zona yang ramai dan yang terlewat, jadi Anda tahu prioritas penempatan tenant dan display tanpa cek manual satu per satu.
- Zone activity
- Heatmap mall
- Peak occupancy
Tingkatkan traffic & engagement
Ketahui jam ramai dan pola kunjungan koridor, lalu uji campaign, event, atau promosi untuk mendorong traffic ke tenant.
- Peak walk-in hour
- Traffic trend
- Entrance leaderboard
Buka revenue baru dari tenant
Berikan atau jual akses portal tenant: data trafik depan toko, walk-in, dan capture rate untuk masing-masing tenant.
- Portal tenant
- Revenue-share
Dashboard visibel.ai dengan data contoh.
Dampak
Hari ini vs dengan visibel.ai
Yang ingin dicapai
Hari ini
Dengan visibel.ai
Negosiasi renewal
Hari iniBerbasis laporan sales tenant dan kesan “ramai/sepi”.
Dengan visibel.aiTraffic koridor dan capture rate di depan unit sebagai angka bersama.
Evaluasi event atrium
Hari iniDinilai dari keramaian panggung dan foto dokumentasi.
Dengan visibel.aiLift traffic dan walk-in tenant dibanding baseline weekend biasa.
Penempatan tenant baru
Hari iniMengandalkan pengalaman tim leasing dan posisi di denah.
Dengan visibel.aiHeatmap zona, dwell time, dan alur pengunjung antar area.
Operasional & facility
Hari iniJadwal security dan cleaning berdasarkan rutinitas tetap.
Dengan visibel.aiDisesuaikan dengan peak hour dan okupansi per zona.
Pelaporan ke manajemen
Hari iniRekap manual dari banyak sumber yang berbeda.
Dengan visibel.aiSatu dashboard: pintu, zona, tenant, dan laporan periodik.
AI on-premise
Cloud itu pilihan. Bukan keharusan.
Daripada kirim video ke cloud (boros bandwidth, koneksi tidak stabil, risiko bocor), lebih baik analisis di lokal. visibel.ai membawa AI ke gedung Anda: edge device atau server di lokasi, terhubung ke CCTV yang sudah ada. Video diproses di tempat; yang keluar hanya angka.
AI tanpa cloud Pakai CCTV yang ada 300+ channel
Pelajari teknologinya 
Analitik berbasis cloud
visibel.ai AI on-premise
Video CCTV
Stream dikirim ke server pihak ketiga untuk dianalisis
Dianalisis di gedung. Video tidak pernah keluar
Bandwidth
Upload video terus-menerus dari setiap kamera
Yang dikirim hanya angka agregat · ringan
Saat internet bermasalah
Analitik ikut terganggu
Pemrosesan tetap berjalan di lokasi
Kendali data
Data berada di infrastruktur vendor, sering di luar negeri
Tetap di ruang server Anda · lebih mudah sejalan dengan UU PDP
Skala
Biaya dan beban jaringan naik setiap kamera ditambah
300+ channel terpantau, tetap diproses lokal
Langkah awal
Mulai dari satu masalah. Buktikan dalam 15 hari.
- 1Hari 1–3
Setup & baseline
- Perangkat visibel.ai dipasang dan disambungkan ke CCTV yang ada
- Tentukan pintu, zona, atau tenant prioritas
- Baseline footfall dan capture rate mulai terbentuk
- 2Hari 4–15
Data & review
- Data traffic, walk-in, dan zona terkumpul setiap hari
- Petakan area yang ramai dan yang terlewat
- Review hasil bersama tim visibel.ai
- 3Setelah trial
Keputusan & ekspansi
- Pakai data untuk renewal, layout, dan staffing
- Lanjut berlangganan bila sesuai kebutuhan
- Perluas ke lantai, cabang, atau lokasi lain
Kata klien
Dari tim yang sudah membaca datanya
Cerita dari tim mall management dan pemilik toko yang mulai mengambil keputusan berdasarkan data.
★★★★★
“Sekarang saya punya data capture rate tiap tenant untuk bahan negosiasi renewal, bukan cuma feeling.”
Klien Mall Intelligence
★★★★★
“Ternyata CCTV mall bisa dipakai untuk lihat traffic koridor, bukan cuma keamanan.”
Klien Mall Intelligence
★★★★★
“Saya jadi tahu zona mana yang ramai dan mana yang justru terlewat pengunjung.”
Klien Mall Intelligence
★★★★★
“Data traffic bikin diskusi renewal sama tenant jadi lebih objektif.”
Klien Mall Intelligence
★★★★★
“Peak walk-in hour kelihatan jelas, jadwal security dan cleaning jadi lebih tepat.”
Klien Mall Intelligence
★★★★★
“Trial 15 harinya cukup buat lihat pola traffic mingguan mall kami.”
Klien Mall Intelligence
★★★★★
“Dashboard-nya simpel, tim leasing langsung paham data capture rate tenant.”
Klien Mall Intelligence
★★★★★
“Kami bisa bandingkan performa tenant antar lantai dengan data yang sama.”
Klien Mall Intelligence
★★★★★
“Nggak perlu ganti CCTV, tinggal integrasi ke sistem yang sudah ada.”
Klien Mall Intelligence
★★★★★
“Heatmap zona membantu kami evaluasi penempatan tenant baru.”
Klien Mall Intelligence
★★★★★
“Teknologinya canggih, saya bisa lihat data traffic toko tanpa repot hitung manual.”
Klien Retail Intelligence
★★★★★
“Sekarang campaign period bisa dibandingkan dengan baseline traffic mall.”
Klien Mall Intelligence
Tidak. Capture rate dihitung dari traffic koridor yang berjalan menuju tenant (walk-in), bukan transaksi. Integrasi POS tenant, bila tersedia, dapat menambah data sales.
Yang utama adalah akses ke CCTV mall yang sudah ada (RTSP). Integrasi dengan sistem leasing, POS tenant, atau data internal lain bersifat opsional.
Tidak. Mall Intelligence berfokus pada pola agregat seperti traffic koridor, capture rate, dan aktivitas zona · bukan identifikasi personal.
Paling sesuai untuk mall di Jabodetabek yang mengelola banyak tenant, sudah memiliki CCTV terpasang, dan ingin mengambil keputusan traffic maupun renewal berbasis data.
Tidak. Angka contoh di halaman ini adalah ilustrasi untuk edukasi, bukan hasil pelanggan atau jaminan performa mall tertentu.
Bisa, khusus untuk klien enterprise. Selama ada CCTV yang mencakup pintu dan area utama, visibel.ai bisa menghitung footfall dan aktivitas zona. Untuk 100+ CCTV kami memakai server VP, tetap on-premise.
Datanya sudah ada. Tinggal dibaca.
Pengunjung sudah datang. CCTV sudah melihat. Ajukan trial gratis dan lihat datanya sendiri · tanpa ganti kamera, tanpa video keluar dari gedung.
Trial diprioritaskan untuk lokasi di Jabodetabek yang lolos assessment kesiapan CCTV.